Жилье vs COVID-19. Могут ли квадратные метры сохранить сбережения в кризис
Опубликовано: 17.04.2020 Могут ли квадратные метры в новострое соперничать с депозитом в банке. Эксперт разложил вопрос по цифрам
Жилье в кризис
По данным девелопера, в настоящее время количество желающих приобрести жилье у застройщиков - несмотря на кризис - не уменьшается
Специалист по недвижимости Ростислав Мельник объясняет на цифрах, почему инвестиции в строительство в период нестабильности - наиболее выгодные и безопасные капиталовложения.
«Недвижимость в Украине была и остается единственным надежным инструментом сохранения сбережений или удачного инвестирования - особенно во времена кризиса», - отмечает Ростислав Мельник.
Автор напоминает, как хранение накоплений на банковских депозитах потеряло свою привлекательность во время кризиса в отечественной банковской системе в 2014-2015 годах, когда с рынка ушло более 85 банков. Убытки, которые тогда понесли вкладчики, не дождавшись своих денег с замороженных счетов, до сих пор не подсчитаны.
«Вместе с тем деньги, которые направлены на строительство, никогда не исчезнут (если, конечно, инвестор выбирает надежную компанию), и через некоторое время превратятся в актив, который в любом случае принесет пользу и прибыль», - убежден эксперт.
Жилье в новостроях vs карантин: рынок выстоял? Будет ли расти цена квадрата (ИНФОГРАФИКА)
Автор иллюстрирует этот тезис цифрами: инвестиция в проект, который находится на начальной стадии строительства, по завершении строительства дает в долларовом эквиваленте прибыль в 20-35%. При этом цикл строительства жилого дома занимает от 1,5 до 2,5 лет.
«То есть, если очень усредненно - это 10-20% в пересчете на годовой показатель. Ни один депозит не предложит такие условия. Мне могут возразить, что финучреждения время от времени привлекают деньги и под более привлекательные проценты. Есть такая практика. Но эта щедрость касается только нацвалюты, которая, к сожалению, до конца срока депозита рискует быть съеденной инфляцией и курсовым обесценением», - приводит аргументы эксперт.
По данным девелопера, в настоящее время количество желающих приобрести жилье у застройщиков - несмотря на кризис - не уменьшается. Ключевыми покупателями жилья в новостройках выступают менеджеры среднего звена и заробитчане. Те и другие покупают по двум главным причинам: улучшить собственные жилищные условия или надежно сберечь заработанное или инвестировать.
Мельник также добавляет, что нестабильность на валютном рынке обычно оживляет спрос на жилье в новостройках:
«На росте доллара активность покупателей на первичном рынке резко возрастает, ведь сбережения люди традиционно хранят в американской валюте, а инвестирование происходит в гривне. При этом застройщики не поднимают так быстро гривневые цены на свои объекты. Соответственно, появляется возможность приобрести жилье выгоднее - ровно настолько, насколько вырос доллар. Скажем, во время нынешнего скачка мы увидели рост на 15-17%. И многие из покупателей успели этим воспользоваться».
Аренда жилья загородом: как изменилась цена и есть ли экономическая целесообразность сейчас арендовать
Напомним, некоторые ведущие компании на рынке недвижимости обязались строить во время карантина, чтобы не замедлять темпы работ. В то же время отделы продаж перешли на работу преимущественно в онлайн формате.
Источник: biz