За 2019 год цены на квартиры в Германии увеличились на 11%

Опубликовано: 26.02.2020

Что случилось? Как пишет Global Property Guide со ссылкой на Europace, за 2019 год квартиры в Германии подорожали на 11,15%. Это заметно выше показателя в 6,78%, зафиксированного в 2018-м. Одновременно это оказалось самым значительным годовым приростом с 2005 года, когда начали вестись соответствующие наблюдения. За четвёртый квартал цены на жильё в стране увеличились на 2,95%.

Спрос и предложение. Покупательская активность в Германии остаётся на высоком уровне, благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и повышению доходов домохозяйств. Высокому спросу также поспособствовали недавний миграционный кризис и сильный рост экономики.

Несмотря на это, строительная активность невысока. За первые 11 месяцев 2019 года число соответствующих разрешений фактически осталось неизменным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+0,5%), сообщает Destatis.

Доходность. Средняя стоимость апартаментов в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Стоимость покупки квартиры площадью 120 кв.м в центре города составляет €598 920. Сдавать её можно за €1490 в месяц. Таким образом доходность будет равняться 2,99% годовых. Во Франкфурте аналогичный объект обойдётся в €544 680, сдавать его можно за €1680 в месяц. Итоговая доходность – 3,7% годовых. В Мюнхене приобрести такую квартиру можно за €942 360, сдавать – за €2 240 в месяц. Доходность составит 2,86% годовых.

Экономические перспективы. В 2019 году рост ВВП Германии составил всего 0,6%. Это меньше показателя 2018 года (+1,5%) и является самым низким значением с 2013 года, сообщает Еврокомиссия. В 2020 году прогнозируется укрепление экономики на 1,1%.

• В 2019 году цены на жильё в Германии росли почти в три раза быстрее арендных ставок
• Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?
• Прогноз: цены на немецкую недвижимость продолжат стремительно расти

Хотите инвестировать в Германию? На Youtube-канале Prian.ru стартовал особый спецпроект о доходной недвижимости этой страны. Все серии можно посмотреть здесь.

Как выбрать регион Германии для инвестиций:

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:

Апартаменты в Берлине, Германия 787 500 € Площадь 86 м2, 3 комнаты
Villa Humboldt Developm...

Дом в Берлине, Германия 628 000 € Площадь 135 м2, 5 комнат
Villa Humboldt Developm...

Квартира в Берлине, Германия 235 000 € Площадь 87 м2, 3 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 999 000 € Площадь 118 м2, 3 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 749 000 € Площадь 90 м2, 3 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Вуппертале, Германия 55 000 € Площадь 57 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya

Пентхаус в Берлине, Германия 4 375 000 € Площадь 250 м2
Villa Humboldt Developm...

Апартаменты в Берлине, Германия 430 500 € Площадь 41 м2, 1 комната
Villa Humboldt Developm...

Апартаменты в Берлине, Германия 995 000 € Площадь 103 м2, 4 комнаты
Villa Humboldt Developm...

Апартаменты в Берлине, Германия Цена по запросу Площадь 360 м2, 10 комнат
Villa Humboldt Developm...

Апартаменты в Берлине, Германия 242 000 € Площадь 30 м2, 1 комната
Villa Humboldt Developm...

Квартира в Берлине, Германия 1 875 000 € Площадь 250 м2, 5 комнат
EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия 1 798 000 € Площадь 205 м2, 5 комнат
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 398 300 € Площадь 45 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 269 800 € Площадь 26 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 304 500 € Площадь 34 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 249 000 € Площадь 24 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 413 000 € Площадь 41 м2, 2 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 668 000 € Площадь 76 м2, 2 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Берлине, Германия 723 240 € Площадь 113 м2, 3 комнаты
Berkshire Hathaway Home...

Посмотреть ещё 715 похожих объектов

Источник