Як змінилась ціна квадрату в новобудовах. Аналіз цін у Києві за лютий 2020
Опубликовано: 03.03.2020 Скільки коштує квадратний метр в новобудовах: аналіз цін київських ЖК у лютому 2020
Другий місяць 2020 року запам’ятався для ринку первинної нерухомості зростанням середньої вартості квадратного метра. Так, у лютому нинішнього року новобудови у Києві у середньому коштували 24 500 грн/кв. м, що на 500 грн або 2,08% більше, ніж у січні. Мінімальна ціна зросла на 200 грн або на 1,2% до 16 800 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті середньоринкова і мінімальна ціна не збільшилась: курсові коливання «вирівняли» показники в американській валюті.
Напередодні весни попит починає наздоганяти пропозицію: відсоток зацікавлених інвесторів у покупців зростає, проте він все ще не достатній, аби покрити апетити девелоперів. У такій ситуації посилюється боротьба за кожного платоспроможного клієнта і активізуються розмови про іпотеку. За умови, що в Україні до кінця року ставка за кредитами на житло впаде до обіцяних 10-15%, кількість угод може зрости щонайменше на третину. Хоча девелопери намагаються не будувати настільки оптимістичних прогнозів і шукають інших механізмів заохочення.
Представляємо аналітичні підсумки другого місяця 2020 року на первинному ринку нерухомості
ВАРТІСТЬ КВАРТИР В НОВОБУДОВАХ ЗА КЛАСАМИ ЖИТЛА
Незважаючи на недосконалість «класової» системи, про яку ми писали раніше, девелопери все ще ідентифікують у більшості свої проекти як економ, комфорт, бізнес та еліт сегмент. У кожній із цих категорій ситуація наступна. У лютому ціни зросли в комфорті, бізнесі та еліті, натомість економ, який втрачає покупців, лишився на тій самі позначці у 17 000 грн/кв. м.
Комфорт здорожчав на 400 грн або 1,96% до 20 800 грн/кв. м, бізнес — на 300 грн або 0,86% до 35 200 грн/кв. м, еліт — на 1 000 грн або 1,59% до 63 800 грн/кв. м.
У доларовому еквіваленті економ-сегмент просів на $10 або 1,43% до $690, комфорт лишився на рівні $840, бізнес просів на $20 або 1,38% до $1430, еліт — на $10 або 0,39% до $2 550.
СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В ЖК ЗАЛЕЖНО ВІД РАЙОНУ КИЄВА
Найбільше в лютому підскочили ціни на житло на Печерську — найдорожчому київському районі. Тут квадратний метр зріс одразу на 3 000 грн або 6,74% до 47 500 грн/кв. м. Друге місце за зростанням посів Святошинський район — вартість виросла на 900 грн або 4,57% до 20 600 грн/кв. м. Солом’янський район «підріс» на 500 грн або 2,27% до 22 500 грн/кв. м.
У Голосіївському районі ціни зросли на 200 грн або 0,81% до 25 000 грн/кв. м, а у Дарницькому — на 100 грн або 0,51% до 19 600 грн/кв. м.
У трьох київських районах відбулося падіння цін. Так, у Оболонському вартість квадрата зменшилась на 300 грн або 1,44% до 20 800 грн/кв. м, у Подільському — на 500 грн або 2,16% до 22 600 грн/кв. м, у Деснянському — на 100 грн або 0,52% до 19 000 грн/кв. м.
Ціна у Шевченківському та Дніпровському районах залишилася без змін — 32 200 грн/кв.м і 20 000 грн/кв. м відповідно. 
Вартість квадратного метра у перспективі, ймовірно, буде зростати у найбільш конкурентноздатних проектах і концепціях за рахунок загальноринкових факторів та тенденцій. Не тільки підвищення цін на будматеріали, робочу силу, концепцію та інфраструктуру, але й покупецький попит буде впливати на підвищення цін у ЖК. Саме тому потрібно розуміти, що ціноутворення проекту формується за унікальними параметрами і може відрізнятися від середньої ринкової ціни.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра, то у найближчому кварталі можливе подорожчання на 2–3% за рахунок насамперед зростання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.
Джерело: 3m2