«Вторичка» в Японии дорожает, а новостройки дешевеют
Опубликовано: 13.03.2020
Ситуация. Средняя цена существующих кондоминиумов в Токио выросла на 3,91% в 2019 году по сравнению с предыдущим. Это значительно лучше, чем подъём всего на 0,61% в 2018 году. В течение последнего квартала «вторичка» подорожала на 1,65%. Напротив, средняя цена новых кондоминиумов в Токио упала на 3,43% в 2019 году после снижения на 0,53% годом ранее, сообщает Global Property Guide.
На скачок цен также сильно повлияли приближающиеся Олимпийские игры.
Спрос. Интерес к недвижимости остаётся устойчивым, но предложения становится всё меньше. Продажи существующих кондоминиумов в Токио выросли на 2,4%, до 38 313 единиц, в 2019 году по сравнению с годом ранее, по данным Земельного Института Японии. Сделки с существующими отдельно стоящими домами в Токио увеличились на 4,5% за тот же период, до 19 035 единиц. Между тем, количество введённого в эксплуатацию жилья в 2019 году упало на 4%, до 905 123 единиц.
Аренда. Доходность от аренды – на низком уровне: 2,66% годовых. Стоимость квартиры в Токио высока, около $16 320 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, нужно около $1,96 млн. Сдавать такое жильё можно за $4 360 в месяц.
Экономика. Японская экономика замедлилась на 6,3% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2019 года. Это – самый крупный спад со второго квартала 2014 года. Новое повышение налога с продаж с 8% до 10% повлияло на потребительские расходы. Вспышка COVID-19, как ожидается, усугубит ситуацию и может подтолкнуть третью по величине экономику мира к технической рецессии. Спад в сфере туризма является серьёзной проблемой для Японии, которая в прошлом году приняла 8,1 миллиона китайских туристов.
В попытке поддержать слабеющую экономику и смягчить последствия повышения налога с продаж премьер-министр Синдзо Абэ утвердил пакет стимулирующих мер на сумму $120 миллиардов в декабре 2019 года.