Услуги французских нотариусов могут подешеветь на 20%
Опубликовано: 14.03.2020
Что случилось? С 1 мая 2020 года регулируемые нотариальные тарифы во Франции снизятся в среднем на 1,9% в соответствии с указом от 28 февраля. Понижение ставок коснётся услуг разного типа, включая регистрацию брачных союзов, составление завещаний и прочее. Причём размер будет существенно различаться в зависимости от договора, сообщает Le Monde. С 2016 года нотариальные вознаграждения каждые два года пересматриваются на переговорах с правительством
А что с недвижимостью? В этой сфере снижение может достигать 20%, однако всё не так просто. Во Франции размер оплаты услуг нотариусов зависит от суммы сделки. Она разбивается на несколько ценовых диапазонов, которых может быть максимум четыре, и у каждого своя ставка: от 3,87% для части цены ниже €6 500 до 0,80% для доли выше €60 000. Общая сумма сбора затем рассчитывается путём сложения всех четырёх частей.
Например, если мы возьмём квартиру в пригороде Парижа за €150 000, сейчас нотариальный сбор составляет €1 952 со всеми налогами, а после 1 мая сумма снизится до €1 915, т. е. экономия составит всего €37 – те самые 1,9%.
Тем не менее, государство теперь предоставляет больше гибкости нотариусам, желающим дать скидку. Ранее она была разрешена только для транзакций на сумму свыше €150 000 и составляла максимум 10% от доли сборов за суммы сверх €150 000. Отныне она возможна от €100 000 и может достигать 20% – аналогично, от сбора за суммы свыше €100 000.
Так каким будет снижение? При покупке недвижимости во Франции собственно гонорар составляет лишь около 10% от того, что часто ошибочно называют «нотариальными сборами». Ещё 10% составляют выплаты другим сторонам, участвующим в подготовке сделки, и оплата расходов на оформление документов. Остальные 80% идут на налоги и пошлины, которые перечисляются государству и местным органам власти, в том числе департаментам. В целом покупатель зачастую тратит 7 -8% сверх цены продажи на покрытие этих расходов.
То есть, покупатель квартиры, которую мы взяли в качестве примера, заплатит €1 915 за услуги нотариуса, ещё €1360 – на различные выплаты и €8 835 в виде налогов (в том числе €6 700 в департамент и €1 800 в муниципалитет). Экономия в €37, безусловно, будет приятной, но не слишком повлияет на его покупательную способность.
Цитата. «Государство и местные власти не предпринимают никаких усилий по снижению налогов, которые значительно возросли за последние годы. Используют только нотариусов», – сожалеет Жан-Франсуа Юмбер, президент Высшего нотариального совета.
Так что нотариусы не горят желанием давать скидку на свои сборы. Ведь местные власти не планируют снижать налоги. Напротив, почти все департаменты использовали возможность, предоставленную Налоговым кодексом, и повысили ставку от продажной цены с 3,8% до 4,5%.