Только 35% дохода от сдачи жилья в Греции идут в карман собственнику

Опубликовано: 20.02.2020

Ситуация. По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, количество объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло с 130 в 2010 году до более чем 200 000 к концу 2019 года. Вместе с тем, Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной сдачи жилья. Однако отсутствие налоговых норм и правил не только затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для аренды или покупки, но и угрожает долгосрочным перспективам рынка, сообщает ekathimerini.com.

Спрос и предложение. Погоня за быстрой отдачей не только превращает всё больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и снижает ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, число объявлений на платформах Airbnb и HomeAway выросло с декабря 2018 года по декабрь 2019 на 24%. Количество ночей, проведённых в таких объектах, подскочило более чем на 95%, но показатель заполняемости снизился примерно на 15%. Это говорит о том, что предложение превышает спрос.

Контроль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду домов в Греции с июня 2018 по май 2019 года достиг €1,15 миллиарда. Тем не менее, налогообложение этих доходов остаётся под вопросом, отмечают профессионалы рынка, поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR) и получить регистрационный номер объекта недвижимости.

Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные о своих клиентах в IAPR. Но на данный момент не ясно, в каком формате должны поставляться эти данные, и пока ведутся переговоры – сложно делать конкретные шаги. Несмотря на это, более ранняя проверка, проведенная IAPR, выявила около 20 000 объектов, о которых государство не поставили в известность.

Налоги. Эксперты отмечают, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов, комиссии онлайн-платформы, счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку.

Рост ставок. Сокращение доступных квартир и домов из-за популяризации краткосрочной аренды привело к резкому увеличению арендных ставок. Наибольшее повышение зарегистрировано в Пирее (25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин и его западных пригородах (20%) и на Корфу (19%).

Сказалась ситуация и на рынке покупки: за доступные варианты разгорается настоящая борьба. Неудивительно, что иностранцы в поисках курортного жилья в Греции всё чаще выбирают малоизведанные направления.

Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир в Греции: ВНЖ при покупке

Таунхаус в Ситонии, Греция 350 000 € Площадь 110 м2, 4 комнаты
El Greko

Квартира на Халкидиках, Греция 60 000 € Площадь 60 м2, 2 комнаты
El Greko

Квартира на Халкидиках, Греция 30 000 € Площадь 36 м2, 1 комната
El Greko

Квартира в Салониках, Греция 80 000 € Площадь 73 м2, 3 комнаты
El Greko

Квартира в Салониках, Греция 92 000 € Площадь 81.36 м2, 3 комнаты
El Greko

Квартира на Кассандре, Греция 68 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
El Greko ВНЖ при покупке

Таунхаус на Кассандре, Греция 350 000 € Площадь 120 м2, 4 комнаты
El Greko

Мезонет на Кассандре, Греция 250 000 € Площадь 120 м2, 5 комнат
Halkidiki Properties Re...

Мезонет на Кассандре, Греция 195 000 € Площадь 90 м2, 7 комнат
Halkidiki Properties Re...

Апартаменты в Полигиросе, Греция 50 000 € Площадь 63 м2, 3 комнаты
Halkidiki Properties Re... ВНЖ при покупке

Апартаменты на Кассандре, Греция 290 000 € Площадь 83 м2, 3 комнаты
Halkidiki Properties Re...

Квартира в Салониках, Греция 79 000 € Площадь 75 м2
Arcus Real Estate

Квартира в Афинах, Греция 80 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
Buona Realty

Квартира в Афинах, Греция 56 000 € Площадь 62 м2, 3 комнаты
Buona Realty

Квартира в Афинах, Греция 130 000 € Площадь 52 м2, 3 комнаты
Buona Realty

Апартаменты в Салониках, Греция 92 000 € Площадь 51 м2, 3 комнаты
Частное лицо

Апартаменты в Салониках, Греция 83 000 € Площадь 46 м2, 2 комнаты
Частное лицо

Таунхаус в Литохоро, Греция 180 000 € Площадь 130 м2, 4 комнаты
El Greko

Таунхаус на Кассандре, Греция 183 000 € Площадь 128 м2, 5 комнат
El Greko

Таунхаус на Кассандре, Греция 130 000 € Площадь 75 м2, 3 комнаты
El Greko

Посмотреть ещё 5190 похожих объектов

Источник