На скільки змінилась вартість квартир під Києвом у лютому 2020: аналіз цін по районах
Опубликовано: 11.03.2020 Скільки коштують квартири під Києвом, як змінилися ціни в різних районах і що чекати від ціни далі?
Середня вартість квадратного метра в новобудовах Київської області за місяць зросла на 500 грн або 3,7%. У лютому 2020 року новобудови під столицею коштують 14 000 грн/кв.м. У доларах зростання менш помітне у зв’язку із курсовими змінами, які ми спостерігали останнім часом. Вартість зросла усього на $10 або 1,79% до $570/кв. м.
За рік гривнева вартість ЖК змінилась на 900 грн або 6,87%, а доларова — на $90 або 14,58%.
За рік покупці дещо змінили свої уподобання. Якщо раніше ринок новобудов передмістя представляли переважно проекти економ і класичний комфорт, тепер стає дедалі більше ЖК комфорт+ і бізнес-сегменту. Концептуально ці проекти передбачають розвинуту інфраструктуру, додаткові сервіси і достатню кількість паркомісць як важливий атрибут заміського життя.
За віддаленістю від Києва квадратний метр подорожчав за місяць у населених пунктах до 5 км на 400 грн або 2,86% до 14 400 грн/кв. м, від 5 до 10 км — на 600 грн або 4,44% до 14 100 грн/кв. м, а від 10 до 20 км — на 200 грн або 1,5% до 13 500 грн/кв. м.
СКІЛЬКИ КОШТУЮТЬ КВАРТИРИ В РІЗНИХ РАЙОНАХ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У лютому за місяць у низці районів Київщини ціни на новобудови залишились без змін. Наприклад, у Петропавлівській Борщагівці другий місяць поспіль вони коштують 14 000 грн/кв. м, у Вишгороді — 13 500 грн/кв. м, у Святопетрівському — 11 000 грн/кв. м, у Білогородці — 11 000 грн/кв. м, у Тарасівці — 11 800 грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці — 13 700 грн/кв. м.
Натомість одразу в двох районах вартість квадратного метра суттєво просіла. До слова, у Ворзелі метр подешевшав на 2 100 грн або 25,61% до 8 200 грн/кв. м, а у Борисполі — на 1 100 грн або 7,33% до 13 900 грн/кв. м.
У решті населених пунктів новобудови за місяць подорожчали. Так, у Гостомелі на 600 грн або 4,69% до 13 400 грн/кв. м, у Бучі — на 900 грн або 6,98% до 13 800 грн/кв. м, у Ірпені — на 500 грн або 3,57% до 14 500 грн/кв. м, у Вишневому — на 100 грн або 0,65% до 15 400 грн/кв. м, у Гатному — на 300 грн або 2,31% до 13 300 грн/кв. м і у Броварах — теж на 300 грн або 2,21% до 13 900 грн/кв. м.
ЧИ БУДУТЬ ДЕШЕВШАТИ НОВОБУДОВИ?
Очікувати суттєвого здешевлення вартості квадратного метра під Києвом не варто. Ціна на ЖК під Києвом, які пропонують розвинуту інфраструктуру, розташовані в межах 5–20 км від столиці, пропонують комплексну забудову і здорову відповідність густоти населення, об’єктів інфраструктури і паркомісць, буде зростати надалі з урахуванням усіх змінних, а саме вартості робочої сили, будматеріалів, здорожчання проектних робіт, а також зростання попиту на схожі проекти.
Натомість дешевий економ поступово втрачатиме свого покупця. Його чекає або переродження, або смерть.
Коливання ціни в найближчий час на ринку передмістя буде в діапазоні 1–3% залежно від короткострокових ринкових факторів.
Джерело:
3m2