Многолетние попытки правительства Швейцарии снизить цены на недвижимость увенчались успехом
Опубликовано: 06.04.2020
Ситуация. После 15 лет непрерывного роста цен на жильё швейцарскому правительству всё же удалось охладить перегретый рынок недвижимости. Цены на жилье упали на 1,15% в течение 2019 года, что является третьим подряд скромным снижением в годовом исчислении. В течение последнего квартала цены выросли на 0,89% по сравнению с предыдущим, сообщает Global Property Guide.
Причины. Замедление темпов роста рынка недвижимости можно объяснить более жесткими кредитными критериями Швейцарского национального банка, направленными на снижение задолженности за жильё. В настоящее время 90% всех долгов домашних хозяйств – ипотека. Решение главного банка отказаться от своей капитализации по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.
Аренда. Доходность от аренды в стране низкая, около 3,27%. Апартаменты в Цюрихе стоят около €11 467 за квадратный метр. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Цюриха, потребуется €1,45 млн, в Женеве – €1,38 млн. В первом случае жильё можно сдавать за €3 946 в месяц, во втором - за €3 827.
Экономика. Швейцарская экономика выросла всего на 0,9% в 2019 году, резко замедлившись по сравнению с увеличением на 2,8% в 2018 в условиях слабого внутреннего спроса. Фактически это был самый низкий подъём за последние 10 лет. По прогнозам Международного валютного фонда, экономика страны вырастет на 1,3% в 2020 и еще на 1,6% в 2021 году.