Рынок первичной недвижимости ждет кардинальное изменение спроса. В чем причина
Опубликовано: 15.04.2020 В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке произойдет радикальное перераспределение спроса
Рынок первичной недвижимости ждут перемены
В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке Киева ожидается радикальное перераспределение существующего спроса.
Об этом сообщила директор по маркетингу многофункционального одного из столичных ЖК Анжелика Саакян.
По словам эксперта, внимание потенциальных покупателей будет приковано преимущественно к объектам новых форматов на начальной стадии строительства, которые наиболее инвестиционно привлекательны с прибыльностью до 30-50%, а также на объекты, где строительные работы подходят к концу или уже завершены.
«Еще в январе-феврале до 70% всего существующего спроса было сконцентрировано на объектах новых форматов жилья, таких как многофункциональные жилые комплексы, «город в городе», live-work-play. После карантина доля объектов этих форматов в структуре продаж может превысить 80-85%», - отметила она.
По ее данным, сейчас на рынке наблюдается существенное увеличение отложенного спроса, и до конца карантина он практически в 2-2,5 раза превысит количество реальных сделок.
«В первую неделю карантина отложенный спрос был на уровне около 15% (1 проданная квартира к 6-7 отложенных покупок), а к началу мая отложенный спрос составит 10-15 отложенных приобретений к 1 проданной квартире», - отметила Анжелика Саакян.
Як змінилась економічна привабливість житла під впливом зростаючого долара
Она считает, что в первые 2-3 недели после окончания карантина или после существенного смягчения его условий, позволяющих людям вести более-менее привычный, «докарантинный» образ жизни, ожидается всплеск активности на первичном рынке.
Анжелика Саакян напомнила, что, начиная со второй половины мая, по данным НБУ, граждане Украины сняли с депозитов около 4 млрд. грн и 12 млн. долларов. Эксперт допускает, что около 60-70% этих средств может быть вложено в приобретение жилья на первичном рынке, преимущественно с инвестиционной целью.
«Застройщики ожидают, что по окончанию карантина спрос на первичное жилье может значительно увеличится. В основном это коснется объектов новых качественных форматов, которые составляют до 30% от всего строящегося жилья», - сказала она.
Цены на аренду жилья продолжают рекордное падение. Как изменится ситуация и чего стоит ждать
При этом Анжелика Саакян, считает, что выбор покупателя во многом будет зависеть от реноме самого застройщика, от качества и функциональности запланированного инфраструктурного комплекса и месторасположения проекта, от ожидаемого уровня инвестиционного дохода, а также от того, имеет ли девелопер достаточно средств, чтобы вести строительство и не зависеть от средств покупателей.
«Спрос на объекты новых форматов преимущественно на начальных стадиях строительства может увеличится на 15-20%. Именно грамотная концепция инфраструктурной составляющей ЖК может стать весомым аргументом при выборе квартиры потенциальным покупателем: на данный момент 6 из 10 покупателей свой выбор основывают не только на цене, они обращают внимание на качество, наполненность, концепцию инфраструктурного комплекса в будущем жилом комплексе», - подытожила Анжелика Саакян.
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"